대출 상환 방법 비교 원금균등, 원리금균등, 만기일시상환

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디딤돌대출은 알짜배기 아파트담보대출 상품입니다. 시중 은행 대비 굉장히 낮은 금리로 주택담보대출을 받을 수 있는 상품이기 때문입니다. FAQ까지 모두 정리한 3분만 투자하셔서 정독해서 읽으신다면 해당 상품에 관해 200의 정보를 얻어가실 수 있다고 확신합니다. 또한, 글 작성에 참고한 한국주택금융공사에서 발행한 내집마련 디딤돌 대출 업무처리기준 최신본은 글 최하단에서 다운받을 수 있어요. 디딤돌대출은 부부합산 매년 소득이 6000만 원 이하의 무주택 세대주를 대상으로 하는 아파트담보대출 상품입니다.

단, 생애최초 or 신혼 부부 or 2자녀 이상을 낳은 가구의 경우 매년 이익 7000만 원 이하까지 대출을 받을 수 있어요.

 

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대환 대출

대환 대출이란 더 좋은 조건으로 새로운 대출을 받아서 기존에 받았던 대출을 갚는 방식입니다. 여러분이 더 좋은 직장으로 이직, 소득 증가, 승진 등 여러 이유로 신용점수가 오를 수 있습니다. 혹은 정부에서 지희망하는 햇살론같은 지원이 있는데요. 신용이 유익한 후 대출을 새로 받으려하면, 이전보다. 훨씬 저속한 금리로 우대받을 수 있습니다. 좋은 조건으로 받아서 이전 대출을 모두 갚으면, 이제 새로 받은이자가 낮은것을 갚으면 되기 때문에 이자부담을 줄일 수 있습니다.

금리인하 요구권도 본인이 신용이 좋아졌으니 금리를 낮춰달라는 비슷한 방향인거죠. 주거래 은행, 정부지원, 혹은 이전에 1금융권이 아닌곳에서 받았다면 1금융권에서 대출이 가능한지 확인할 필요가 있습니다. 좋은 조건으로 이전 대출 전체가 아닌 부분적으로라도 갚는다면 부담을 크게 줄일 수 있습니다.

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원리금균등상환

원리금균등상환은 대출 원금원 이자리를 합한 금액이 매달 같은 금액으로 갚아가는 방식입니다. 매달 상환 금액에 차이가 없습니다.보니 관리하기가 가장 편한 방식입니다. 예를 들면, 첫 달 원리금원금이자가 83만 원, 두 차례 달도 83만 원, 세 차례 달도 83만 원. 이렇게 상환 만기일까지 매달 같은 금액을 갚아가면 됩니다. 자영업, 프리랜서 등 매달 수입이 다를 수 있는 분들에겐 부담이 될 수도 있습니다.

월급을 받으며 생활하는 분들이 많고 매달 상환하는 금액이 같아 관리가 쉽기 때문에 가장 많이 선택하는 상환 방식입니다. 다만 원금균등상환 방식과 비교해봤을 때, 대출 원금을 갚는 속도가 느리고 이로 인해 같은 이자율로 받았더라도 전체 이자는 조금 더 높은편입니다. 하지만 이 차이는 매달 얼마가 나가는지 금액에 신경쓰는 것보다. 적은 금액일 수 있습니다.

 

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만기일시상환

만기일시 상환 방식은 위의 2가지 방식과는 조금 다릅니다. 원금균등, 원리금균등 상환 방식은 매달 같거나 비슷한 금액을 갚았다면, 만기일시상환은 만기일대출을 모두 갚게되는 마지막 날짜에 한 번에 대출원금 전부를 상환하는 방식입니다. 위의 표에서 보시는 것과 같이, 만기일 이전까지는 매달 이자만 내고 만기일에 원금을 한 번에 상환해야합니다. 한 번에 큰 금액을 갚는 것이기 때문에 부담스러운 상환 방식입니다. 그리고 대출 원금이 최후까지 줄어들지 않기 때문에 갚아야 하는 전체 이자도 가장 많습니다.

그래서 독특한 상황이 아니라면 궂이 선택할 필요가 없는 옵션인데요. 만기일에 목돈이 들어오는 경우, 예를 들어 계를 탈 차례거나, 주식이나 부동산을 처분할 계획 등 확실히 상환이 가능할 경우에만 선택하시는게 좋겠습니다.

공부상 주택아파트, 연립, 다세대, 단독만 신청이 가능합니다. 따라서 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설은 신청이 불가능합니다. 실거주용으로 사용되는 제 2조 제1호의 공부상 주택이어야 합니다. 아파트에는 주상복합 아파트도 포함됩니다. 층수가 4층 이하인 공동주택의 경우, 공부상 내용에도 불구하고 다세대 혹은 연립주택으로 간주합니다. 복합용도 건축물예컨대 공부 상 근린생활시설 및 주택 혹은 상가 및 주택 등으로 표시의 경우 주택면적이 12 이상인 경우 주택으로 취급합니다.

만 30세 이상의 미혼 단독세대주가 대출을 받고자 하는 경우 3억원 이하의 주택이어야 합니다. 대출승인일 현재 담보주택의 평가액이 5억원(신혼 or 2자녀 이상 가구 의 경우 6억원) 이하여야 합니다.

자주 묻는 질문

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대환 대출이란 더 좋은 조건으로 새로운 대출을 받아서 기존에 받았던 대출을 갚는 방식입니다 궁금한 내용은 본문을 참고하시기 바랍니다.

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원리금균등상환은 대출 원금원 이자리를 합한 금액이 매달 같은 금액으로 갚아가는 방식입니다 궁금한 내용은 본문을 참고하시기 바랍니다.

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만기일시 상환 방식은 위의 2가지 방식과는 조금 다릅니다 궁금한 내용은 본문을 참고하시기 바랍니다.