주택담보대출 금리 비교 (23년 5월 5주 차) 주담대 조건
우리은행 LTV에 맞는 대출 조건 한도, 금리, 부결 사유에 관해 정리해 보도록 하겠습니다. 이 글에서 소개해드릴 상품은 모바일로 신청하는 간편한 우리WON주택대출 입니다. 코픽스 금리의 인상으로 인해 조만간 대부분의 금융사에서 주담대 이자율이 상향 조정될 것으로 예측 됩니다. 당장 한두달 이내에 자금이 필요합니다.고 한다면 인상전 신청을 하는 것이 유리하지만 너무 급하지 않다고 한다면 조금 더 지켜 보는것이 현 추세에 맞는 방법이 아닐까 합니다.
본인배우자 공동명의 포함의 주택을 담보를 소유하고 있는 재직기간 3개월 이상의 근로 소득자를 대상으로 합니다. 재직기간의 확인은 건강보험자격득실확인서에 기재되어 있는 현실 가입 날짜를 기준으로 합니다. 개인사업자는 대상에서 제외 됩니다.
정부지원 LTV에 맞는 대출 금리 현황 매월
특례보금자리론이 신설되었습니다. 이전 적격대출, 안심전환대출 그리고 보금자리론이 합쳐져 만든 상품이 바로 특례보금자리론이기 때문에 금리가 당분간 고시되지 않을 것 입니다.
5월 디딤돌 대출은 현재까지 대출금리가 지난달과 동일하게 유지되고 있습니다. 보금자리론의 경우는 일반형 우대형으로 나누어져 있습니다. 현재 이전 보금자리론 U 그리고 T를 지속하는 반면, 우대형U 그리고 우대형 T로 나누어서 운영중에 있습니다.
금리 조건 및 대출 조건이 일부 달라졌습니다. 상세한 내용은 아래 특례보금자리론 대출 상품을 참고해주시기 바랍니다.
연말정산 소득공제 주택담보대출
연말정산 시 소득공제 가능 상환기일 15년 이상일 경우 조세특례제한법 제87조제2항에 따른 주택청약종합예금 등에 대한 소득공제 금액의 합계액이 연 500만 원차입금의 상환기간이 15년 이상인 장기주택저당차입금에 대하여 적용 대출을 할 때 가장고려할 사항은 본인이 납부하는 이자에 관해 소득공제가 가능한지 여부입니다. 15년 이상일 경우 소득공제가 가능하기 때문에, 특정 목적으로 10년 이하로 담보대출을 받지 않는 이상 15년으로 설정하여 소득공제를 받는 것이 유리하네요.
해당 금액으로 공제받는 금액이 크기 때문에 무조건적으로 무시하지 못해볼만한 공제다. 해당 내역을 고려하여 대출을 받는 것이 좋습니다. 필자의 경우도, 처음 10년으로 대출 받을 까 했지만 소득공제 때문에 15년 대출을 받았습니다. 그리고 연말정산(종합소득 포함)에서 쏠쏠하게 환급받고 있습니다.
대출 상환 일정 Tip
대출 상환은 대출금리가 높은 대출 상품부터 상환하는 것이 좋습니다. 금리가 높은 상품부터 갚아야 이자를 순식간에 줄일 수 있습니다. 같은기간 대출을 받았어도 5 대와 3 금리라면, 2 수준의 금리를 더 내는 상품이 갚아져야 이자상환액도 줄어들 수 있기 때문입니다. 목표를 처음 금리가 높은 대출 상품부터 갚는 것이 중요합니다. 대부분 3금융권 2금융권 1금융권 상품 순으로 금리가 높습니다. 또한 대출을 상빛나게 되면 신용점수도 상승하게 되니, 추후 금리 인하 요구권을 활용할 수 도 있습니다.
만약 대출이 더 필요하시다면 대환대출 상품을 찾는 것이 중요합니다. 최대한 1 금융권 상품 아니면 정부지원 대출 상품으로 갈아탈 수 있는 것이 중요합니다.
LTV에 맞는 대출 월 평균 실행 금리 비교
월평균 대출 금리의 차트를 한번 먼저 봐주시기 바랍니다. 지난 12월 까지 계속해서 상승하던 대출 금리가 드디어 하락전환하는 모습을 볼 수 있습니다. 하지만 6월 부터는 대출 금리가 소폭 반등하여 상승전환 하였습니다. 이제는 그동안의 하락기간에서 조절하는 구간으로 볼 수 있을 것 같습니다.
6월 대출의 경우 현재 카카오뱅크가 3.88%대로 3% 후반대로 내려와서 대출 금리가 평균적으로 판매되고 있는 것을 확인할 수 있습니다.
그 뒤를 이어서 4.03의 케이뱅크지만 지난달 대비해서는 소폭 상승한 것으로 확인됩니다. 우리은행의 대출 금리가 눈에 뜁니다. 지난달까지 4.7로 고시되고 있었지만 금번달의 경우 4.27로서 매우 낮게 대출이 판매되고 있는 모습입니다. 3위로 내려오면서 현재 국민은행가 경쟁하고 있는 모습입니다. 지방은행에서는 대구은행이 압도적으로 낮은 상황입니다.
우리은행 LTV에 맞는 대출 금리
금리는 3가지 가운데 하나를 선택 할 수 있습니다. 신규코픽스 6개월, 신잔액 코픽스 6개월 변동과 앞서 언급한 35년 이상 신청시 5년 변동금리를 따라 갑니다. 2023년 7월 현재 기준금리는 3.704.21 이며 최저금리는 4.214.67 를 적용 합니다. 우대금리는 0.4 까지 아래에 해당하는 항목이 있으면 인하를 요청 할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
정부지원 LTV에 맞는 대출 금리 현황
특례보금자리론이 신설되었습니다 궁금한 사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.
연말정산 소득공제
연말정산 시 소득공제 가능 상환기일 15년 이상일 경우 조세특례제한법 제87조제2항에 따른 주택청약종합예금 등에 대한 소득공제 금액의 합계액이 연 500만 원차입금의 상환기간이 15년 이상인 장기주택저당차입금에 대하여 적용 대출을 할 때 가장고려할 사항은 본인이 납부하는 이자에 관해 소득공제가 가능한지 여부입니다 자세한 내용은 본문을 참고 해주시기 바랍니다.
연말정산 소득공제
대출 상환은 대출금리가 높은 대출 상품부터 상환하는 것이 좋습니다 좀 더 자세한 사항은 본문을 참고해 주세요.